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2018中国主要城市房地产成交市场一览

来源:www.y8zz.com 作者: 人气: 发布时间:2019-04-25
摘要:乐居财经韩菱发自北京2018年是楼市调控最频繁的一年,有关方面统计全国约有450次左右调控。为了更加清晰的了解全国主要城市房地产成交市场的趋势走向,乐居财经

2018中国主要城市房地产成交市场一览

乐居财经 韩菱 发自北京 2018年是楼市调控最频繁的一年,有关方面统计全国约有450次左右调控。为了更加清晰的了解全国主要城市房地产成交市场的趋势走向,乐居财经收集整理了2018年全国40多个城市的新房(商品住宅)、二手房成交套数以及各城市土地成交总额的数据,从中或许可以看到2019年的市场动向。

2018年新房成交市场:

新一线城市“崛起”,北上广深新房成交市场依旧“凉意十足”

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北上广深四个“老牌”一线城市在2018年成交相对比较“清淡”,尤其是深圳29396套和北京32749套,成交量居然排在所有统计数据31个城市的倒数第四和第五位。

数据显示,2018年各城市新房成交套数,新一线城市重庆位居榜首,成交套数约为304000套;排名第二的是新一线城市武汉,成交套数约为205027套;排名第三的是新一线城市成都,成交套数约为205027套。有着“楼市四小龙”称号的合肥,18年新房成交套数排名在第九,成交套数过10万;“楼市四小龙”之一的厦门则垫底仅仅成交5619套。

其他有意思的数据是上海的成交量与宁波相仿仅53000套左右。佛山的成交量以164778套排在成都之后,居第五,远比相邻的一线城市广州不到10万套多了6万多套。

2018年二手房成交市场:

整体市场仍呈下滑趋势

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再来看看二手房成交市场,在1月8日的“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会上,丁祖昱表示,2017年到2018年底,二手房市场从成交面积和成交价格上已释放出危险信号。从成交面积来看,包含北上广深在内的一线城市尽管住房需求越来越大,但二手房成交面积却呈现波动下降的趋势,在2018年12月需求释放的节点,二手房成交面积较2017年有所下降。

根据18年二手房成交套数数据显示,重庆二手房成交量居首位,共约197800套;上海二手房成交量排名第二,共约165388套;北京二手房成交量排名第三,共约150000套,相比2017年的136000套有所提高。广州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之内,在所有二手房成交统计的城市中,厦门以24512套排名垫底。

由于实时政策的不断调整,一些城市政府已经不对外公布二手房数据,乐居财经综合整理共统计了24个城市的18年二手房成交数据。

2018年土地成交市场:

各线城市土地市场分化加剧

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从各线城市来看,一线城市土地供需同比走低,二线城市供求同比走高,受调控政策影响小幅下降。值得一提的是,杭州市2018全年度收金总额达2434.4亿元,高居全国城市之首,上海、北京、广州、武汉、郑州、成都等城市均突破千亿规模。其中,2018年北京出让72宗土地,合计规划建筑面积达到了856万平方米,土地成交金额合计约达1682.69亿元,比2017年少了40%。

随着经济的发展,一些发展较好的二线城市,土地市场前景一片大好,土地成交额排名靠前,如排名第七的郑州,土地成交额破千亿;排名第八的佛山,成交额过八百亿元;排名十二的济南,土地成交额过七百亿元。

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